Cos’è l’Amministratore Condominiale?
L’amministratore condominiale è una figura chiave nella gestione del condominio. Si tratta solitamente di un professionista incaricato di amministrare le parti comuni dell’edificio, assicurando il buon funzionamento e la manutenzione degli spazi condivisi. La nomina e la revoca dell’amministratore sono atti che richiedono una particolare attenzione, poiché influiscono direttamente sulla qualità della vita condominiale e sulla corretta gestione delle risorse comuni.
La Nomina dell’Amministratore
La nomina dell’amministratore avviene durante un’assemblea condominiale, in cui i condomini esprimono il proprio voto. È essenziale che la decisione sia documentata nel verbale dell’assemblea. I requisiti per la nomina generalmente comprendono:
- Competenza e Professionalità: l’amministratore deve avere conoscenze specifiche in materia di gestione condominiale e diritto civile.
- Affidabilità: è fondamentale che l’amministratore sia una persona seria, capace di gestire le risorse in modo trasparente.
La Revoca dell’Amministratore
L’amministratore condominiale può essere revocato per giusta causa tramite deliberazione dell’assemblea condominiale o per disposizione del giudice. In assenza di giusta causa solo per volontà assembleare. Tuttavia, l’amministratore che si ritenga danneggiato per l’ingiusta interruzione del rapporto può richiedere oltre il pagamento dell’attività svolta anche il risarcimento dei danni.
Analogamente alla nomina, anche la revoca da parte dell’assemblea deve essere documentata tramite verbale, che attesti la decisione presa.
Obblighi dell’Amministratore
L’amministratore condominiale ha una serie di doveri da rispettare, tra cui:
- Gestire la contabilità condominiale: garantire la trasparenza nelle spese e nei ricavi.
- Assicurare la manutenzione delle parti comuni: organizzare interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
- Rappresentare il condominio: agire in nome e per conto dell’assemblea, difendendo gli interessi comuni.
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