Cos’è un Condominio?
Il Condominio può definirsi, semplicemente, come quella situazione giuridica in cui si trova un edificio quando è composto da più unità immobiliari di proprietà di persone diverse.
In particolare: se l’edificio è composto da più unità immobiliari che appartengono ad un unica persona non vi è un condominio nell’edificio; viceversa, nel caso in cui le unità immobiliari sono di proprietà di diverse persone (possono essere anche solo due), la condizione di comproprietà di alcune parti dell’edificio che si forma dall’esigenza naturale di provvedere alla gestione in comunione delle stesse (es. il tetto, la facciata, le condotte fognarie) determina la creazione di un Condominio.
La natura giuridica del Condominio è dunque quella di soggetto di diritto (autonomo), con un centro di imputazione dei comuni interessi dei proprietari dell’edificio (individuato nell’assemblea condominiale) che agisce per il tramite dell’Amministratore del condominio in rappresentanza e per conto degli stessi, limitatamente all’amministrazione e al buon uso della cosa comune, senza tuttavia interferire con i diritti dei singoli proprietari di agire nella loro rispettiva autonomia a tutela del loro diritto di comproprietà “pro quota”.
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- impugnazione di delibere condominiali;
- nomina e revoca dell’amministratore;
- consulenza ai proprietari delle unità immobiliari su come gestire correttamente i condomini minimi
- consulenza agli amministratori sulla gestione corretta del Condominio.
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